Уральцы меняют дачи в пригороде на домики в Европе

Уральские дачи выходят из моды. Им на смену приходят европейские виллы и апартаменты. К такому мнению пришли участники конференции «Рынок зарубежной недвижимости для уральского покупателя», которая прошла накануне в Екатеринбурге. Экперты, представляющие более 10-ти стран, сошлись во мнении, что в качестве дачи или второго дома жители Урала и Сибири стали все чаще выбирать не дом в окрестностях мегаполиса, а недвижимость в Европе. При этом, в первую очередь, этот тренд характерен для людей со средним уровнем достатка.

Особенно большой спрос на зарубежную недвижимость был зафиксирован с начала 2012 г. Эти факты подтверждаются и цифрами от Банка России, который недавно объяснил часть роста оттока капитала из РФ вложениями в зарубежную недвижимость. В частности, по этой статье расходов из России в первом квартале 2012 года утекло $12 млрд. Это в 2,5 раза больше обычного уровня таких вложений.

Глава представительства кипрской строительной компании Cybarco на Урале Владислав Андреев эту тенденцию объясняет двумя факторами: с одной – стороны, в конце прошлого и первых двух месяцев текущего года ожидания политической и экономической нестабильности послужили дополнительным импульсом к покупке жилья, например, на Кипре: «Многие наши соотечественники переживали за свои сбережения и предпочитали их переводить в более безопасную среду, в том числе с помощью приобретения недвижимости в европейских странах».

В то же время, по мнению директора компании RIPID s.r.o. (интересы компании в Екатеринбурге представляет «Юс-когенс») Романа Потемкина, ощущение стабильности и исчезновение у россиян панических настроений послужили новым стимулом для покупки недвижимости в Европе. Впрочем, подчеркнул он, в России после Москвы и Санкт-Петербурга самыми активными покупателями недвижимости за рубежом всегда были екатеринбуржцы. Исходя из его практики, если москвичи предпочитают Англию, питерцы - Финляндию, то уральцы, как правило, – Чехию.

Вместе с тем, в последнее время нарастает интерес к покупке жилья в Германии. Как рассказала генеральный директор компании «БМГ» (недвижимость в Западной Германии) Лидия Железнова, рассматривая недвижимость в качестве инвестиционного инструмента и гарантии сбережения своих финансовых средств, россияне все больше проявляют интерес к стране с самой стабильной экономикой в Европе. По ее словам, квартира стоимостью от 11 тыс. евро может приносить доходность 8-15% годовых.

Впрочем, интерес к недвижимости за рубежом обоснован не только инвестиционной привлекательностью, но и более комфортными условиями проживания. Купить дом на побережье моря по цене дачи рядом с Екатеринбургом - такое желание появляется все у большего количества людей. Именно по этой причине уральцы проявляют интерес к Болгарии, Кипру и даже к Грузии, которая еще совсем недавно казалась закрытым рынком. Как сообщила глава АН «Активные проекты и инвестиции» Ирма Таналиши, за последние десять лет Грузия кардинально изменилась и сегодня россияне активно стали интересоваться жильем в этой стране. Тем более, что цены доступные. Так, квартиру площадью 120 кв.м. здесь можно купить за 1,4 млн рублей.

Несмотря на все указанные плюсы генеральный директор NAI Becar Давид Годшо напомнил, что, покупая недвижимость за рубежом, не стоит забывать и о рисках. Самый главный из них -валютный. По его словам, евро слабеет, а это негативно может сказаться на капитализации недвижимости